第一个政策是“带押过户”。通俗讲，就是你的房子还在按揭中，现在想卖掉，以前必须先把剩余贷款还清、注销抵押登记，才能过户给买家。这个过程叫“赎楼”，往往需要借钱周转，短则一周、长则一两个月，过桥资金的利息和手续费动辄几千上万。乐山市不动产登记中心已联合多家银行推出带押过户，简单说就是带着抵押过户——不用提前还清贷款，交易过户、再次抵押、发放新贷款、结清原贷款全部同步完成。

适用的场景主要有三种：公积金贷款未还完的房子、商业按揭未还完的房子、组合贷未还完的房子，均可以申请。前提是房产证已经办下来，且原贷款银行同意配合。如果是期房还没拿到产权证，暂时做不了。乐山市不动产登记中心今年4月联合乐山农商银行市中区支行开展了专题宣传活动，直接把登记服务延伸到了银行网点。当场受理、当场解答，省去了跑不动产登记大厅的麻烦。

第二个政策是“无还本续贷”。乐山不少做生意的客户，经营贷到期了最头疼的不是利息，是本金。比如100万的经营贷到期，要想续贷，以前必须先还掉这100万，再重新申请。问题是钱都压在货上、压在回款上，哪来100万周转？只能借过桥资金。无还本续贷就是到期直接续，不用凑本金，新合同和老合同无缝衔接。兴业银行乐山分行近期成功为本地一家文旅企业办理了1000万元无还本续贷，审批通过后直接续期，企业不需要临时抽调资金。

目前乐山工农中建等国有大行和乐山农商银行均已开展无还本续贷业务，主要面向经营稳定、征信良好的小微企业和个体工商户。申请时银行会重新审核经营流水和还款记录，只要经营正常，通常都能批。

一件事规划得更清楚就行了，有些路自己走确实绕远。

本文来自于乐山贷款服务中心